«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

В нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра» мы продолжаем разбирать правовые понятия в сфере недвижимости, сегодня мы поговорим о таком понятии как «Государственная регистрация прав».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (устойчивые фразеологические сокращения: государственная регистрация, регистрация прав и т.п.) - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Юридическое значение государственной регистрации:

1) обязательность её проведения (необходимость совершения субъектами гражданских правоотношений регламентированных действий в случаях, определенных законодательством);

2) легитимность (придание официального статуса посредством государственного авторитета);

3) структурность (наличие единой системы записей о произведенной государственной регистрации – реестра прав);

4) особый порядок оспаривания (только в суде).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

«В соответствии со статей 1 пунктом 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права», – пояснил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Управление Росреестра по Волгоградской области провело брифинг по итогам деятельности за 11 месяцев и актуальным вопросам в сфере земли и недвижимости

На площадке регионального информационно-аналитического центра состоялся брифинг Управления Росреестра по Волгоградской области, в ходе которого подведены итоги деятельности за 11 месяцев текущего года, а также разъяснены ключевые вопросы, представляющие наибольший интерес для граждан и профессионального сообщества в сфере земли и недвижимости.

В рамках брифинга специалисты ведомства рассказали о достигнутых результатах в рамках реализации комплекса мероприятий, направленных на повышение качества и доступности государственных услуг и развитие электронных сервисов.

Так, по состоянию на 1 декабря 2025 года Управлением обеспечено выполнение всех целевых значений по ключевым направлениям деятельности. Доля заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, поступивших в электронной форме, составила 62,1%. По государственной регистрации ипотеки данный показатель достиг 87,9%, по договорам участия в долевом строительстве — 100%. Доля электронных заявлений в отношении объектов бытовой недвижимости, обработанных в течение одного рабочего дня, составила 91,4%.

«Существенное влияние на повышение эффективности учетно-регистрационных процедур оказали изменения в законодательстве. В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ с 1 марта 2025 года юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые документы исключительно в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Управлением на постоянной основе проводится разъяснительная работа о порядке и преимуществах электронного взаимодействия», - отметила начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Виктория Крахмалева.

Кроме того, в рамках брифинга рассмотрены меры, которые собственники могут предпринять для защиты своих имущественных прав. Особое внимание уделено необходимости проверки сведений в Едином государственном реестре недвижимости, использованию официальных электронных сервисов Росреестра, а также подаче заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, как способа защиты своего имущества.

Следующие темы, затронутые в ходе брифинга, были способы получения информации о кадастровой стоимости принадлежащих объектах недвижимости и проведение комплексных кадастровых работ.

Специалисты Управления подробно разъяснили, где и каким образом граждане могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости. Было отмечено, что актуальные сведения доступны через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг, а также при получении выписки из ЕГРН.

Кроме того, специалисты объяснили, что делать владельцам земельных участков и объектов капитального строительства в случае проведения комплексных кадастровых работ на их территории. Даны рекомендации по взаимодействию с кадастровыми инженерами, участию в согласительных комиссиях и проверке уточнённых границ участков.

Отдельный блок брифинга был посвящён значению пунктов государственных геодезических сетей. Начальник отдела геодезии и картографии Ольга Иванова подчеркнула, что их сохранность необходима для обеспечения точности геодезических и кадастровых работ, строительства, землеустройства и ведения государственных реестров. Также гражданам напомнили об ответственности за повреждение или уничтожение таких пунктов.

В завершение брифинга участникам представили информацию о применении мобильного приложения «Инспектор», которое используется в контрольной (надзорной) деятельности. Было отмечено, что цифровые инструменты позволяют повысить прозрачность, оперативность и эффективность проверочных мероприятий, а также упростить взаимодействие с гражданами и юридическими лицами.

Подводя итоги встречи, представители Управления подчеркнули, что открытость, информирование населения и внедрение современных цифровых сервисов остаются приоритетными направлениями работы. Управление продолжит разъяснительную работу и взаимодействие со СМИ для повышения правовой грамотности граждан в сфере недвижимости.

Для объекта Волго-Ахтубинская пойма определен новый земельный участок в рамах проекта «Земля для туризма»

На территории Волгоградской области с 2023 года реализуется проект «Земля для туризма», целью которого является определить объекты туристского интереса и расположенные вблизи свободные земельные участки, пригодные для развития на них туристских объектов. Волгоградская область популярна среди туристов, для развития туристской отрасли в нашей области имеется большой и разнообразный потенциал: памятники истории, культуры и архитектуры, уникальные природные объекты.

В Волгоградской области расположен Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма», протяженностью около 450 км, который является одним из уникальнейших мест на земле по богатству флоры и фауны. Пойма образована реками Волга и Ахтуба, и на всем протяжении от Волгограда до Астрахани изрезана многочисленными протоками, ериками, и озерами. Они, в свою очередь, образуют живописный водный лабиринт - рай островов, пойменных лесов, лугов и песчаных пляжей, заключенный в кольцо выжженных горячим солнцем степей и полупустынь. Весной и осенью на водоемах поймы можно увидеть массовые скопления водных и околоводных птиц, насчитывающие до нескольких тысяч особей, здесь выделена ключевая орнитологическая территория международного значения «Ахтубинское Поозерье».

Ранее в перечень объектов туристского интереса Волгоградской области включен объект: Волго–Ахтубинская пойма – участок между реками Волга и Ахтуба. В ходе заседания оперативного штаба в рамках проекта Ростреестра «Земля для туризма», прошедшего на днях в Управлении Росреестра по Волгоградской области, принято решение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для развития на них туристских объектов еще одного земельного участка площадью 64 725 кв.м. для объекта «Волго–Ахтубинская пойма».

«Целью проекта является вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности нашего региона. Сервис «Земля для туризма» доступен на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», где любой желающий, в том числе потенциальный инвестор может получить информацию о свободных участках», - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

Доля объектов недвижимости с границами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет от 95 % до 100 %, рассказали в Волгоградском Росреестре

На территории Волгоградской области комплексные кадастровые работы (ККР) 2025 года, выполняемые за счет средств федерального бюджета завершены в полном объеме в установленные сроки.

По результатам ЕГРН наполнился сведениями более чем о 18,6 тыс. объектах недвижимости, работы проведены в 65 кадастровых кварталах. Доля объектов недвижимости с границами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет от 95 % до 100 %.

Вся информация о кадастровых кварталах, в границах которых выполнялись и выполняются ККР, размещена на официальном сайте Управления в разделе Открытая служба – Статистика и аналитика
– Комплексные кадастровые работы за счет средств регионального бюджета – Извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ;

– Комплексные кадастровые работы – Извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ.

Также информацию о проведении работ можно посмотреть на официальных сайтах муниципальных образований на территории которых проводятся ККР (г.о.г Волгоград, г.о.г. Камышин, г.о.г. Михайловка,г.о.г. Урюпинск, г.о.г. Фролово,Алексеевский, Дубовский Жирновский, Ленинский, Новоаннинский, Октябрьский, Старополтавский, Серафимовичский, Среднеахтубинский, Суровикинский, Палласовский, Руднянский, Урюпинский, Фроловский муниципальные районы Волгоградской области).

Целью проведения ККР является наполнение ЕГРН достоверными и точными сведениями о характеристиках объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах.

Изменены сроки предоставления государственной услуги в области лицензирования геодезической и картографической деятельности, сообщили в Волгоградском Росреестре

Управление Росреестра по Волгоградской области уведомляет, что 7 декабря 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 28.11.2025 № 1940 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. № 1126» (далее — Постановление) и обращает внимание, что в соответствии с пунктом 11 Постановления изменены сроки предоставления государственной услуги в области лицензирования геодезической и картографической деятельности:

- по выдаче лицензии на выполнение геодезической и картографической деятельности, срок сокращен с 10 до 5 рабочих дней;

- по внесению изменений в реестр лицензий, срок сокращен с 9 до 7 рабочих дней;

- проведения периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям срок сокращен с 15 до 10 рабочих дней.

В соответствии с пунктом 11 Постановления о проведении выездной оценки соискатель лицензии (лицензиат) уведомляется лицензирующим органом за один рабочий день до начала ее проведения.

При проведении выездной оценки лицензирующий орган использует средства дистанционного взаимодействия, в том числе видео-конференц-связь или мобильное приложение «Инспектор». Ссылки на скачивание, а также пользовательская документация по работе с приложением доступны на портале knd.gov.ru в разделе «Документы» по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp

В Волгоградском Росреестре ответили на актуальные вопросы жителей региона

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

Вопрос: Можно ли оформить право собственности на гараж без земельного участка по справке гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса?

Ответ: Да, наличие справки гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса является одним из оснований для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на гараж.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одновременно сообщаем, что 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии).

В соответствии со статьей 6 Закона о гаражной амнистии гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении земельных участков под гаражными боксами, с последующими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки и гаражные боксы по его заявлению или заявлению уполномоченного органа власти.

Дополнительно сообщаем, что воспользоваться гаражной амнистией могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 декабря 2004.

Вопрос: Что такое мобильное приложение «Инспектор»?

Ответ: Мобильное приложение «Инспектор» - разработанное на базе государственной информационной системы программное обеспечение, применяемое контрольными (надзорными) органами и контролируемыми лицами с использованием компьютерного устройства (мобильного телефона, смартфона или компьютера, включая планшетный компьютер).

С использованием мобильного приложения «Инспектор» Управлением могут проводиться инспекционный визит, выездная проверка, рейдовый осмотр, а также профилактический визит.

Вопрос: Что означает указание в договоре купли-продажи земельного участка ссылка на ст. 56 Земельного кодекса РФ?

Ответ: Статьей 56 Земельного кодекса РФ установлены ограничения прав на землю. Это могут быть следующие ограничения:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий - в результате установления зон с особыми условиями использования территорий.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Подробную информацию о каком конкретно ограничении прав на земельный участок идет речь можно узнать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Популяризация электронных услуг Росреестра

В современном мире у каждого человека возникает необходимость в получении государственных услуг. Получить услуги Росреестра в электронном виде намного проще и удобнее.

Чтобы воспользоваться государственными услугами Росреестра в электронном виде, заинтересованному лицу достаточно подтвердить зарегистрированную учетную запись в «Личном кабинете» на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). При помощи «Личного кабинета» (https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/) гражданин может получить актуальные сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости (зданиях, помещениях, земельных участках), а также совершить действия по постановке на кадастровый учет новых объектов, либо обратиться с заявлением о регистрации прав на приобретенные объекты на основании сделок, о переходе права собственности (при продаже, дарении и др.), зарегистрировать обременение (аренду, ипотеку), а также обеспечить невозможность совершения сделок со своим недвижимым имуществом со стороны третьих лиц, т.е. предотвратить мошеннические действия при попытке кого-либо представлять интересы правообладателя по доверенности или по поддельным документам.

Необходимо отметить, что в уходящем 2025 году объем электронных ипотечных сделок на территории Волгоградской области достиг 80-90 %.

«Клиентоориентированный подход является основой развития электронных сервисов Росреестра, что делает их эффективными и полезными для граждан» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Дмитрий Бабайцев.

Состоялось заседание коллегии регионального Управления Росреестра

В Управлении Росреестра по Волгоградской области накануне состоялось очередное заседание коллегии, на котором участниками рассмотрены итоги деятельности Управления за 9 месяцев 2025 года и предварительные итоги за 2025 год.

В своем выступлении руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Сапега озвучила достижения волгоградского Росреестра, занявшего 1 место среди территориальных органов Росреестра, оцениваемых по показателям эффективности, результативности и цифровизации. и выразила благодарность коллективу за усердную работу: «Только слаженная работа коллектива и профессионализм каждого позволяют достичь высоких результатов и построить эффективный процесс деятельности».

На заседании коллегии рассмотрены результаты мероприятий, проводимых Управлением по увеличению доли электронных услуг в регионе, снижению доли решений о приостановлениях учетно-регистрационных действий, а также о результатах реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в регионе. «Высокотехнологичные процессы, активно внедряемые в сферу недвижимости, позволяют не только повысить качество предоставляемых государственных услуг Росреестра, но и способствуют эффективному взаимодействию с гражданами и представителями бизнес-сообществ», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Заместитель руководителя Наталья Коломыцева сообщила о результатах реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (ГП «НСПД»), являющейся одним из приоритетных направлений деятельности Управления в 2025 году: «Реализация мероприятий ГП «НСПД» позволяют наполнять Единый государственный реестр недвижимости полными и точными сведениями. Результаты проведенных комплексных кадастровых работ, проводимых на территории региона, позволили установить границы более 18 тысяч объектов недвижимости».

Заместитель руководителя Оксана Чеганова в своем докладе отразила промежуточные итоги осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) с помощью такого нововведения, как мобильное приложение «Инспектор» (МП «Инспектор»): «При использовании МП «Инспектор» в деятельности государственного земельного инспектора устраняются административные барьеры в контрольно-надзорной деятельности за счет дистанционного проведения мероприятий и подтверждения устранения нарушений».

По итогам коллегии сформулированы решения, направленные на выполнение ключевых задач на ближайший период по основным направлениям деятельности Управления.

Управление Росреестра по Волгоградской области приняло участие во Всероссийской акции «Ёлка желаний»

В преддверии Нового года сотрудники Управления Росреестра по Волгоградской области вновь присоединились к доброй и уже ставшей традиционной акции «Ёлка желаний», которая объединяет неравнодушных людей по всей стране.

В этом году коллектив Управления исполнил мечту 16-летнего Льва - юноша давно хотел получить наушники для геймеров. Его заветное желание было снято с новогодней ёлки и с радостью воплощено в жизнь.

Как признался сам Лев: - «Я не верил, что моя мечта исполнится, но теперь знаю, что чудеса случаются. Теперь я буду верить в чудеса!»

Акция «Ёлка желаний» — это не просто подарки, а возможность подарить детям веру в чудо, внимание и поддержку. Для нашего Управления участие в ней стало доброй традицией и важной частью социальной ответственности.

Пусть в эти праздничные дни сбывается как можно больше детских мечт, а тепло и забота возвращаются в Ваши дома!