Свыше 1.5 тыс. гектар земельных участков Волгоградской области вовлечено в проекты Росреестра
По состоянию на 02 октября 2023 года «Банк земли» Волгоградской области содержит 634 перспективных земельных участка с возможностью потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство, общей площадью более 1 528 гектар.
По состоянию на 02 октября 2023 года оперативным штабом в рамках проекта Росреестра «Земля для туризма» определены 9 объектов туристического интереса Волгоградской области, к ним выявлены 12 земельных участков общей площадью 32 га, которые пригодны для вовлечения в туристическую деятельность, все они размещены в электронном сервисе «Земля для стройки».
Рабочая встреча Управления Росреестра по Волгоградской области с региональными кадастровыми инженерами
В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялась рабочая встреча со специалистами Филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, представителями саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории региона.
Участники мероприятия в режиме «открытого диалога» обсудили наиболее актуальные вопросы практической деятельности, возникающие при осуществлении учетно-регистрационных действий всех видов объектов недвижимости, а также вопросы, возникающие при подготовке кадастровыми инженерами межевых планов, технических планов и актов обследования.
Отдельное внимание уделено вопросам исправления реестровых и технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Заместитель руководителя Татьяна Кривова отмечает, что совместная работа Управления с кадастровыми инженерами позволяет существенно повысить качество кадастровых работ, что положительным образом отражается на доступности услуг Росреестра, а также способствует сокращению сроков оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.
Исправлено более 5,5 тыс. реестровых ошибок в отношении объектов недвижимости Волгоградской области
В Управлении Росреестра по Волгоградской области в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных» продолжается работа над исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
К концу 3 квартала 2023 года сотрудниками Управления направлены письма-поручения об исправлении реестровых ошибок в филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в отношении 10 214 объектов недвижимого имущества, также государственные регистраторы направили решения о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении 10 375 объектов недвижимости.
На данный момент исправлены реестровые ошибки в отношении 5 650 объектов недвижимости.
«Выполнение работ по исправлению реестровых ошибок позволяет улучшать полноту и достоверность данных, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости», добавила Наталья Шмелева, заместитель руководителя Управления.
Изменение назначения объекта недвижимости с «жилого» на «нежилое»
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен разрешительный порядок с учетом требований ЖК РФ и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В отношении перевода жилого здания в нежилое и нежилого здания в жилое такая процедура не предусмотрена. Перевод жилого здания в нежилое и нежилого здания в жилое предполагает изменение его функционального назначения и соответственно вида разрешенного использования, в связи с чем такое изменение должно осуществляться путем проведения реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства в объект капитального строительства, имеющий иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство, в целях получения которого застройщику требуется наряду с заявлением представить перечень документов, предусмотренный частью 7 статьи 51 ГрК РФ.
Таким образом, в случае перевода объекта индивидуального жилищного строительства в нежилое здание необходимо:
- изменить вид разрешенного использования земельного участка (если это допускается правилами землепользования и застройки и градостроительным регламентом);
- в соответствии со статьей 51 ГрК РФ получить разрешение на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Кривова отмечает, что нельзя изменить назначение здания с «жилого» на «нежилое» на основании проектной документации, в которой специализированной организацией сделано заключение об отсутствии конструктивных изменений, дана оценка характеристик надежности и безопасности и т.п., так как это является нарушением разрешительного порядка.
Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области
9 октября 2023 года
с 15.00 до 16.00 специалисты межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам проведут «горячую линию»:
-на тему «По вопросам осуществления государственного земельного надзора» по телефону 8(84454)5-68-77;
10 октября 2023 года
с 10.00 до 11.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам проведут «горячую линию»:
-на тему «Государственная регистрация прав недвижимости и государственный кадастровый учёт» по телефону 8(84465)2-46-00;
с 10.00 до 12.00 специалисты отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения проведут «горячую линию»:
-на тему «Государственная регистрация арестов и запрещений» по телефону 8(8442)62-29-13;
с 14.00 до 16.00 специалисты отдела государственной службы и кадров проведут «горячую линию»:
-на тему «Вопросы взаимодействия с населением при проведении мероприятий по противодействию коррупции в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» по телефону 8(8442)94-86-07;
11 октября 2023 года
с 10.00 до 12.00 специалисты Урюпинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:
-на тему «Вопросы соблюдения земельного законодательства» по телефону 8(84442)4-12-08,
-на тему «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по телефону 8(84442)4-09-28;
с 10.00 до 12.00 специалисты Дубовского отдела проведут «горячую линию»:
-на тему «Гаражная амнистия» по телефону 8(84458)3-15-53;
с 15.00 до 16.00 специалисты отдела землеустройства мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости проведут «горячую линию»:
-на тему «Где и как узнать кадастровую стоимость объектов капитального строительства, полученную при проведении оценки в 2023 году» по телефону 8(8442)93-04-82;
12 октября 2023 года
с 10.00 до 11.00 специалисты межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам проведут «горячую линию»:
-на тему «Гаражная амнистия» по телефону 8(84446)3-14-38;
с 11.00 до 12.00 специалисты Камышинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:
-на тему «Гаражная амнистия» по телефону 8(84457)4-55-02;
13 октября 2023 года
с 10.00 до 12.00 специалисты отдела общего обеспечения проведут «горячую линию»:
-на тему «Представление информации о рассмотрении документов» по телефону 8(8442)94-82-91;
Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.
Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области
5 октября 2023 года
с 10.00 до 11.00 специалисты Суровикинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:
- на тему «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт» по телефону 8(84473)2-18-72;
с 10.00 до 11.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам проведут «горячую линию»:
- на тему «Гаражная амнистия» по телефону 8(8443)31-35-02;
с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам проведут «горячую линию»:
- на тему «Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет» по телефону 8(84476)3-33-80;
Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.
Волгоградский Росреестр дал ответы на самые популярные вопросы за 3 квартал 2023 года
Вопрос: Как зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства?
Ответ: Участник долевого строительства (его представитель) вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными документами, необходимыми для такой регистрации.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности в запись о вещном праве должна быть перенесена запись об ипотеке прав требования без представления заявления о государственной регистрации ипотеки.
Если ипотека права требования участника долевого строительства была зарегистрирована ранее, вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства может быть представлено совместное заявление залогодержателя и залогодателя.
Вопрос: Как подать документы на государственную регистрацию или кадастровый учет?
Ответ: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) Лично обратиться через МФЦ;
2) Обратиться в электронной форме с документами, подписанными УКЭП в соответствии с законодательством РФ через единый портал государственных и муниципальных услуг, или официальный сайт Росреестра.
Вопрос: Для чего нужна сохранность пунктов ГГС?
Ответ: Сохранность геодезических пунктов обеспечивает единство измерений при высокоточных геодезических работах, градостроительной реконструкции и благоустройства. Осуществляемые на основе проектов планировки и застройки невозможны без топографо-геодезических изысканий, требующих наличия опорных геодезических сетей.
Вопрос: Какую ответственность несет гражданин за нецелевое использование земельного участка?
Ответ: Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствие с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотрено наложение административного штрафа.
Вопрос: Что необходимо для регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом?
Ответ: Ранее возникшими являются права, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации). Для государственной регистрации такого права в ЕГРН нужно обратиться в МФЦ (лично либо через представителя по нотариально удостоверенной доверенности) – представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости, датированный до 31.01.1998 г. С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается. | 
